家の値段は昔と変わらない？？

実際に住宅ローンを試算してみたら、予想よりも家が高くなかったことがわかりました。
自分の昔のイメージですと、家の値段は３９００万とかで、金利は３％のイメージがありました。今はマンションを買うと最低でも６０００万ぐらいなので手に届かないレベルにあるなぁと思っていましたが、実際にモデルルームに行ったり住宅ローンの話を聞いたら違うことがわかりました。

では、試算してみます。資産はSBIネット銀行を使っています。ホームページに載っている３５年金利は０．４５７％となっていますが、提携ローンなどを使うと０．４％を切るような感じみたいです。https://simulation.netbk.co.jp/cgi/RnLoanSimulationScreenChanges.cgi


昔の条件で試算してみます。総額３９００万の家を３５年ローンで借りて、金利が３％だとすると総返済額は約６３０９万になります。
今の条件で試算してみます。総額６０００万の家を３５年ローンで借りて、金利が０．４％だとすると総返済額は約６４３２万になります。

このように金利の違いを考慮すると、昔の４０００万は今の６０００万と同じぐらいです。マンション価格が高止まりしていて高い印象がありますが、実際に払う金額は昔から変わっていないようです。結局、一般人が買える金額が落としどころになるので、金利が下がるとその分物件価格が上がり、物件の価格は変動しないという流れになっているようです。