住宅ローンが安いので新築マンションが買いかも！！

ポストに投函されているマンションの広告を見てもめちゃくちゃ高いのでスルーしていましたが、今の変動金利と見比べると何気にとても安かったです。

例えば、４５００万の新築マンションでネット銀行で３５年ローンを借りると０．４％未満で借りれそうです。計算してみますと、
支払総額は約４８２３万になります。内、総支払利息は３２３万です。
消費税１０％の対策で住宅ローン減税が１０年ではなく、１３年に変更されています。住宅ローン減税は１年でMAX４０万ですので、フルだとすると４０万×１３年の５２０万の税金が返ってきます。ですが、１３年も満額はあり得ないので大体４８０万ぐらいが返ってくる計算になります。そうすると利息よりも税金が返ってくる方が１５０万高いです！！
なので、住宅を買う時も金利は実質マイナスになっているということです。とてもお得なので、購入にかなり傾いています・・・

昔のように金利が３％とかだと４５００万のマンションは総額７２７４万になって、支払利息は２７７４万です。この低金利は半端ないです！！

また、中古マンション価格も築１５年ぐらいでも４０００万以上したりしています。新築とほとんど値段が変わらないです。例えばその中古マンションを買ったとして、１５年目に売りに出そうとすると築３０年になっていますし、大規模修繕とかが大変になってきて売りにくくなっていると思います。新築マンションでは１５年後でも築１５年なので買値とほとんど同じ値段で売れることになりますし、中古よりも新築の方が税金面でもお得ですので、今は中古を買うよりも新築を買った方がいいです。

よくマンションを買って賃貸に・・・という儲け話も多いですが、賃貸に出してしまうと住宅ローン減税が適用できません。なので、いい新築物件を購入して１３年住んで、住宅ローン減税が終わった時に一括払いしてから賃貸に出すというのがマンションでの資産運用としてはかなりいける気がします。
ただし、この戦法は１３年後に高値で売れる（or貸せる）ということがキーですので、駅近で、部屋は小さめの２LDKレベルというのがベターだと思います。今でも徒歩１０分で厳しめになっていますので徒歩３分以内とか直結であれば価値は下がらないと思います。

住宅ローンを借りれるだけ借りて、現金は残しておいて運用してさらにプラスを取ろうと思いましたが、５０００万以上借りる場合は健康診断書必要だったり手数料が高かったりするようです。なので頭金をコントロールして借りる金額は４９００万ぐらいにして、金融資産はある程度キープして、それをインデックス投資などで着実に２％稼ぐとかが総合的に考えていい感じの戦略になりそうです。
私のポートフォリオにマンション追加することを本気で検討しています。